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Faisons un point sur le DPE - Diagnostic de performance énergétique - 11/05/2023

Depuis 200, le DPE et son étiquette énergétique avec son échelle allant de A à G sont entrés dans les mœurs. Il fait partie des éléments d'évaluation du bien : classé A, B ou C il bénéficie d’une plus-value par rapport à une passoire énergétique classée F ou G. C'est d'autant plus vrai que le prix de l'énergie flambe

Il informe et sensibilise le public aux économies d’énergie grâce un descriptif complet du bien, une estimation des consommations d’énergie et des émissions de gaz à effet de serre.

En 2021, le DPE est revu, corrigé,et rendu opposable. Qu’il s’agisse d’un logement, d’un local commercial, de bureaux, la réglementation réclame un DPE pour tout bâtiment doté d’une installation de chauffage fixe à l'exception des bâtiments historiques, industriels, et agricoles, les constructions provisoires, les locations saisonnières (avec moins de quatre mois d’occupation par an)…

Le DPE doit être réalisé dès la mise sur le marché du bien, puisque l’étiquette doit obligatoirement figurer sur l' annonce en vitrine, dans la presse ou sur un site internet. Le diagnostic sera aussi intégré au Dossier de diagnostic technique (DDT) annexé à la promesse/acte de vente ou contrat de location.

Le DPE peut aussi être réalisé en amont d’une rénovation thermique par exemple. Il se décline en deux volets avec un DPE classique, photographie du bien à l’instant T, et un DPE projeté qui simule les économies d’énergie réalisées après travaux.

Pour calculer le DPE le diagnostiqueur a besoin de nombreuses informations: superficie du bien ? matériaux utilisés pour les murs ? Année d'installation de la chaudière ? Orientations des fenêtres ? Il doit dresser un descriptif complet de la construction et de ses équipements pour évaluer la performance énergétique et recommander des améliorations.

Depuis le 1er juillet 2021, la méthode dite sur factures, longtemps critiquée à cause des écarts dus au mode d’occupation, a été abandonnée. La méthode 3CL est désormais généralisée à l’ensemble des logements, pour fournir une estimation des consommations. En reposant sur des standards d’utilisation du bien comme une température de 19°C, des températures saisonnières moyennes, ou une période d’occupation moyenne du bien, par exemple, la méthode fournit une estimation et seulement une estimation. Ceci explique les écarts constatés entre les consommations réelles et les consommations estimées.

Le DPE est valable 10 ans, selon les textes, mais si il est valide, il a souvent perdu de sa pertinence, si des travaux ont été réalisés Un DPE doit comporter un numéro unique à 13 caractères qu’il est possible de retrouver sur le site de l'Ademe

Avec la réforme du 1er juillet 2021, les anciens diagnostics ont vu leur validité raccourcie.

Les DPE du 01/01/2013 au 31/12/2017 étaient valides jusqu’au 31/12/2022

Les DPE du 01/01/2018 au 30/06/2021 sont valides jusqu’au 31/12/2024

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