Évolution du DPE 2026 : une opportunité pour les logements chauffés à l’électricité

🔌 L’électricité, grand bénéficiaire de la réforme

Selon une récente étude de Casam, 47 % des logements chauffés à l’électricité verront leur étiquette énergétique s’améliorer dès 2026, sans qu’aucun travaux ne soit nécessaire. Ce phénomène s’explique par la nouvelle méthode de calcul du DPE, qui attribue une place plus favorable à l’électricité dans l’évaluation des consommations d’énergie primaire.

Neuf logements sur dix concernés par une amélioration d’étiquette énergétique sont ainsi chauffés à l’électricité. Pour les propriétaires bailleurs, cette évolution est stratégique : un logement classé G pourra potentiellement atteindre la classe E dès janvier 2026, le rendant à nouveau louable jusqu’en 2034, sans travaux.

🏠 Les petites surfaces continuent de tirer leur épingle du jeu

Les petits logements de moins de 40 m², qui avaient déjà bénéficié des ajustements introduits en juillet 2024, seront à nouveau favorisés. Principalement chauffés à l’électricité, ces biens peuvent gagner jusqu’à deux classes énergétiques, voire davantage dans le cas des très petites surfaces.

À titre d’exemple, un studio classé G avant juillet 2024 pourrait obtenir une étiquette E dès 2026. C’est une avancée significative dans la lutte contre les passoires thermiques, et un levier pour maintenir ces logements sur le marché locatif.

🔥 D’autres chauffages alternatifs aussi concernés

L’étude identifie également une amélioration notable pour les ménages ayant investi dans des poêles à bois ou à granulés ces dernières années. Environ un tiers de ces logements progresseront d’une classe énergétique sans intervention supplémentaire.

🛠️ Une réforme sans rénovation, mais pas sans vigilance

Même si ces évolutions sont mécaniques, Général Services recommande aux propriétaires et gestionnaires de patrimoine immobilier d’anticiper les prochaines échéances réglementaires, notamment celles de 2028 et 2034. Cette réforme ne remplace pas les obligations de performance à long terme : elle offre une fenêtre d’opportunité, mais ne dispense pas d’une vision stratégique de la gestion énergétique des bâtiments.

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