Diagnostic termites

Diagnostic termites dans les Bouches-du-Rhône (13)

Qu’est-ce que c’est ?

Source de dégradations parfois graves pour les structures des bâtiments, le termite est un insecte xylophage qui se nourrit de bois et de matériaux contenant de la cellulose. Sa présence peut entraîner une fragilisation progressive des éléments porteurs, notamment les charpentes, planchers, huisseries ou structures bois intégrées à la construction.

Dans le département des Bouches-du-Rhône (13), plusieurs communes sont concernées par des arrêtés préfectoraux relatifs à la présence de termites. Ces arrêtés imposent des mesures de surveillance et de contrôle, notamment lors des transactions immobilières.

Le diagnostic termites, également appelé état relatif à la présence de termites, consiste en une inspection visuelle du bâtiment afin de détecter les indices d’infestation ou les dégradations causées par ces insectes.

Public concerné

Dans les Bouches-du-Rhône (13), les propriétaires de logements (maisons individuelles ou immeubles collectifs) situés dans une commune couverte par un arrêté préfectoral termites doivent obligatoirement fournir un diagnostic termites valide lors de la vente du bien immobilier.

Ce diagnostic doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié et intégré au Dossier de Diagnostic Technique (DDT) remis à l’acquéreur.

Dans un territoire comme les Bouches-du-Rhône, où le climat méditerranéen peut favoriser le développement de certains insectes xylophages, la vigilance est particulièrement importante pour les bâtiments anciens ou comportant des structures bois.

Si vous soupçonnez la présence de termites dans votre habitation, il est recommandé de faire réaliser rapidement un diagnostic, sans attendre la mise en vente du bien.

Exemples de communes concernées dans le département

L’obligation s’applique notamment dans les principales villes et communes suivantes :

• Marseille
• Aix-en-Provence
• Arles
• Martigues
• Salon-de-Provence
• Istres
• Aubagne
• La Ciotat
• Vitrolles
• Gardanne
• Marignane
• Châteaurenard
• Tarascon
• Fos-sur-Mer
• Port-de-Bouc
• Carry-le-Rouet
• Cassis
• Allauch
• Plan-de-Cuques
• Les Pennes-Mirabeau

Cette obligation concerne également toutes les autres communes du département, qu’elles soient urbaines ou rurales, car le classement termite couvre l’intégralité du territoire des Bouches-du-Rhône.

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Objectif(s)

Le diagnostic termites permet :

• d’informer les acquéreurs sur la présence ou l’absence de termites,
• d’évaluer l’état de conservation des éléments bois du bâtiment,
• de détecter les galeries et dégradations provoquées par les termites,
• de prévenir les risques de fragilisation de la structure du bâtiment.

Le contrôle porte notamment sur :

• les charpentes,
• les planchers bois,
• les menuiseries,
• les éléments bois accessibles,
• les abords immédiats du bâtiment.

Durée de validité

Le diagnostic termites est valable 6 mois à compter de sa date de réalisation.

Cette durée limitée s’explique par le fait que les infestations peuvent évoluer rapidement, notamment dans les zones à risque.

Finalité

Le diagnostic termites est requis :

• lors de la vente d’un bien immobilier situé dans une zone à risque,
• dans le cadre du dossier de diagnostic technique (DDT) remis à l’acquéreur,
• pour contribuer à la préservation du bâti et à la prévention des dégradations structurelles.

Dans les Bouches-du-Rhône, ce diagnostic constitue un élément essentiel de sécurisation des transactions immobilières, notamment pour les biens anciens ou situés dans des zones déjà identifiées comme infestées.

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