Le bon moment pour lancer un PPT, c’est avant les ennuis."

🧠 1. Obligation réglementaire incontournable (loi Climat et Résilience)

🎯 « Le PPT est une obligation légale depuis le 1er janvier 2023 pour les copropriétés de plus de 200 lots, et sera progressivement étendue à toutes d’ici 2025. »

• Code de la construction et de l’habitation (articles L731-1 à L731-6)
• Le syndic a l’obligation de faire voter un PPT en AG dès lors qu’il est requis
• Absence de mise en conformité = manquement aux devoirs du syndic (risque juridique)

� “C’est une obligation, mais bien menée, elle peut devenir un levier de valorisation de la copropriété.”

💰 2. Préparer et lisser les dépenses de travaux sur 10 ans

🎯 « Un PPT bien conçu permet d’anticiper les charges, de planifier les travaux, et d’éviter les appels de fonds en urgence. »

• Vision claire des priorités techniques et budgétaires
• Évite les “syndromes de l’immeuble laissé à l’abandon”
• Rend les appels de fonds plus acceptables politiquement en AG

� “On passe de la gestion de crise à une gestion planifiée et apaisée.”

🏦 3. Faciliter l’accès aux aides financières (CEE, ANAH, prêt copropriété)

🎯 « Le PPT est un prérequis pour accéder à certaines aides à la rénovation énergétique. »

• Le PPT est exigé dans les parcours MaPrimeRénov’ Copro et CEE Copro
• Sert de base à l’élaboration du plan de financement global
• Permet d’activer les prêts collectifs, subventions, exonérations fiscales

� “Sans PPT, pas d’accès aux subventions ; avec PPT, on ouvre les portes aux financements.”

🏢 4. Valoriser le patrimoine et améliorer la vente des lots

🎯 « Un immeuble bien entretenu et avec une stratégie de travaux claire se vend mieux. »

• Moins de négociation à la baisse lors des ventes (moins d’incertitudes)
• Diminution du DPE F/G, ce qui évite les “passoires thermiques invendables”
• Meilleure image de la copropriété dans le quartier ou la ville

�  “Le PPT, c’est une garantie de sérieux pour les futurs acquéreurs.”

🔍 5. Renforcer la transparence et la confiance au sein de la copropriété

🎯 « Le PPT permet aux copropriétaires de comprendre où va leur argent, et pourquoi. »

• Rassure les copropriétaires sur la gestion de leur bien
• Appui objectif pour le syndic face à des AG tendues
• Permet au conseil syndical de dialoguer avec des documents concrets

🔹“Le PPT transforme les AG en moments constructifs et éclairés.”

🧾 6. Répondre aux exigences des banques et assureurs

🎯 « De plus en plus d'assureurs ou de banques exigent un plan d’entretien ou de rénovation pour valider leurs offres. »

• Condition pour certains prêts collectifs
• Rassure sur l’état du bâti (notamment pour les immeubles anciens ou à risque)
• Anticipe la sinistralité (fuites, réseaux obsolètes, infiltrations…)

🔹“Le PPT est aussi un atout pour sécuriser les garanties financières de la copro.”

🔨 7. Détecter les travaux urgents ou à risques (structure, sécurité, accessibilité)

🎯 « Au-delà des économies d’énergie, le PPT permet de repérer les pathologies structurelles ou les risques incendie/accessibilité. »

• Diagnostic sur la vétusté des réseaux, structures, garde-corps, cages d’escalier…
• Mise en conformité progressive (loi Handicap, sécurité incendie)
• Prévention des désordres graves (fissures, affaissement, infiltration

“Le PPT est aussi un outil de prévention des sinistres majeurs.”

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