⚡DPE Le CEP : un petit coefficient… aux grandes conséquences

Qu’est-ce que le CEP ?

Le CEP, ou coefficient d’énergie primaire, est un facteur technique utilisé dans le calcul du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique). Il permet de convertir l’énergie finale que vous consommez (celle affichée sur votre facture) en énergie primaire, celle qui a été extraite de la nature avant d’arriver jusqu’à vous.

Pourquoi cette conversion ? Parce qu’elle intègre les pertes de production, de transport et de transformation, notamment pour l’électricité. Ce coefficient, appliqué à chaque type d’énergie, a donc un impact direct sur l’étiquette DPE de votre logement.

Électricité pénalisée… jusqu’à aujourd’hui

Jusqu’à présent, le CEP de l’électricité était fixé à 2,3, contre 1 pour le gaz ou le fioul. Résultat : un même logement consomme autant en énergie finale, mais celui chauffé à l’électricité est classé moins favorablement. Une distorsion de classement, d’autant plus problématique que l’électricité française est en grande partie décarbonée grâce au nucléaire.

Ce qui change en 2026

Le gouvernement a décidé de réviser à la baisse le CEP de l’électricité, le faisant passer de 2,3 à 1,9. Cette évolution vise à rééquilibrer la grille DPE entre les différentes sources d’énergie, dans un contexte de transition énergétique où l’électricité a un rôle majeur à jouer.

Quels impacts pour les logements ?

• 🏠 Logements tout électriques : grands gagnants de cette réforme. Leur consommation en énergie primaire va mécaniquement diminuer, ce qui pourrait améliorer leur étiquette DPE d’une classe ou plus.
• 📉 Selon les estimations de l’État, environ 850 000 logements classés F ou G pourraient sortir de la catégorie des "passoires énergétiques".
• 🧾 Cette amélioration pourrait aussi faciliter la mise en location, en conformité avec les seuils de performance énergétique désormais requis.

Et pour les autres types de chauffage ?

Même si le chauffage représente près de 80 % de la consommation énergétique, le DPE prend également en compte :

• l’eau chaude sanitaire,
• la climatisation,
• l’éclairage,
• la ventilation et autres auxiliaires.

👉 Tous les logements profiteront donc, à des degrés divers, de cette révision du coefficient. Mais ce sont bien les logements 100 % électriques qui verront le plus d’améliorations.

📅 Quand cette évolution sera-t-elle effective ?

• L’annonce a été faite par Matignon.
• L’arrêté est attendu à la rentrée 2025.
• L’application est prévue à partir du 1er janvier 2026.
• Les propriétaires pourront télécharger leur nouvelle étiquette DPE actualisée directement via le site de l’Observatoire de l’ADEME.

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