Mais que reproche-t-on au DPE ?

Pourquoi crée-t-il incompréhension et frustration du grand public ?

Ses écarts persistent entre diagnostiqueurs

selon sa rigueur, la qualité des logiciels utilisés, ou les données renseignées (notamment surl’isolation), et sa complaisance

Sa Méthodologie qui reste perfectible

• Méthode 3CL  uniquement conventionnelle : elle ne reflète pas toujours les consommations réelles.
• Hypothèses  standardisées parfois éloignées de l’usage réel (ex : usage de chauffage,  ventilation, température).
• Difficultés à évaluer certains logements anciens ou atypiques (maisons en pierre,  logements semi-enterrés…).

Son opposabilité qui est à double tranchant.

Si elle protège l’acquéreur, elle engage fortement la responsabilité du diagnostiqueur et du vendeur. Cela impose :

• Une collecte  exhaustive des données.
• Une vérification    rigoureuse des matériaux et systèmes en place.
• Cela ralentit    parfois la production des rapports, en particulier en cas de manque    d’information (plans, factures, nature des isolants, etc.).

Ses Effets de seuil  

reposant parfois sur des détails techniques minimes, difficiles à apprécier pénalisent les propriétaires. Le saut d’une classe à une autre (ex. de F à E)peut entraîner des conséquences majeures sur la possibilité de louer et une dépréciation immédiate du bien.

De plus les termes techniques (3CL, kWh, GES…) restent obscurs pour beaucoup. Les recommandations peuvent paraître floues, voire   contradictoires, sans accompagnement personnalisé

Le DPE provoque une onde de choc systémique sur le marché immobilier,

En durcissant l’accès à la propriété ou à l’investissement locatif pour les profils modestes, en complexifiant les processus de venteet de mise en location, en nécessitant une adaptation rapide de tous les acteurs : notaires, banques, agences, diagnostiqueurs, artisans, collectivités, le DPE crée une double fracture : entre logements performants et passoires, et entre zones tendues et zones rurales.

🔍 Et ça ne va pas s’arranger en 2025 avec un tournant réglementaire majeur pour les propriétaires et les acteurs de l'immobilier

Rappel de ce que vous devez savoir

📜 1. Qu’est-ce que le DPE?

Créé en 2006, le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)évalue la consommation énergétique d’un logement ainsi que ses émissions de gazà effet de serre (GES). Il est obligatoire pour toute mise en vente ou mise en location d’un bien immobilier (sauf cas dérogatoires).

Il se traduit par :

• Une étiquette  énergie, de A (très performant) à G (très énergivore),
• Des recommandations   de travaux pour améliorer la performance,
• Une estimation des coûts de chauffage, ventilation et climatisation.

Depuis 2021, le DPE est devenu juridiquement opposable, c’est-à-dire qu’un acquéreur ou un locataire peut se retourner contre le propriétaire en cas d'erreur manifeste.

📅 2. Ce qui change en2025 : une année charnière

🔒 Interdiction de louer les logements classés G

À compter du 1er janvier 2025, les propriétaires ne pourront plus mettre en location les logements classés G, soit plus de 500 000 logementse n France. Cette interdiction s’étendra aux logements classés F en 2028, puis aux E en 2034.

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⚖️ Renforcement du cadre légal

• Le  DPE devient un élément contractuel du bail ou de la vente.
• Il  est utilisé pour déterminer l’éligibilité à des aides publiques   (MaPrimeRénov’, éco-PTZ, CEE...).
• Il   est intégré dans le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) en copropriété.

🧱 3. Conséquences pour les propriétaires et bailleurs

Les répercussions du DPE sont désormais très concrètes :

• Gel  de la location si le logement est classé G.
• Dévalorisation  du bien à la revente (décote de 10 à 25 % selon les zones).
• Difficultés  d’accès au crédit, certaines banques refusant désormais de financer des     biens classés F ou G.
• Obligation  de travaux de rénovation, parfois lourds et coûteux.

💼 4. Impacts sur le marché immobilier

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Le DPE structure profondément l'offre et la demande :

• Segmentation du marché : les biens performants (A à C) gagnent en valeur, les autres peinent à trouver preneur.
• Tensions  sur les professionnels de la rénovation, avec des délais d’intervention qui explosent.
• Bascule pour lGénéral DServices vers une logique d'audit et de conseil, bien au-delà du simple diagnostic.

_{C’est dans ce contexte que Général Services se positionne comme acteur technique fiable et réactif, capable d’accompagner chaque projet dans sa globalité.}

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🧰 5. Ce que vous apporte Général Services

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Général Services vous garantit un DPE :

• Conforme  à la méthodologie 3CL 2021,
• Réalisé par des techniciens certifiés, dotés de logiciels à jour et de matériels    de précision,
• Accompagné  de recommandations de travaux réalistes, cohérentes avec l’état du bâti,
• Intégré   à votre stratégie globale (vente, location, rénovation, copropriété).

Nos services associés :

• DPE individuel ou en copropriété
• Intégration    du DPE dans les Plans Pluriannuels de Travaux (PPT),
• Audit    énergétique réglementaire, en complément du DPE (obligatoire pour les     logements F ou G mis en vente depuis avril 2023).

🔎 6. Pourquoi choisir Général Services ?

👉 Parce que nous maîtrisons l'ensemble de la chaîne du diagnostic réglementaire, avec une expertise historique en amiante, plomb, FCR, HAP et DPE.

👉 Parce que notre démarche est rigoureuse, transparente et documentée, avec un haut niveau d’exigence technique.

👉 Parce que nous accompagnons nos clients dans une logique de conseil et de conformité, pas seulement de contrôle.

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📞 Contactez-nous

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Vous êtes propriétaire, syndic, bailleur ou gestionnaire depatrimoine ?
Vous avez un projet de vente, de location ou de rénovation ?
Vous souhaitez anticiper les interdictions à venir ou valoriser vos biens ?

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📧contact@general-services.fr
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