Notre retour d'expérience après 6 mois de PPT

🧱 1. Pathologies structurelles

a. Faiblesses des fondations et du gros œuvre

• Fissures dans les murs  porteurs ou les planchers (mouvements de terrain, tassements  différentiels)
• Désordres liés à  la corrosion des  armatures (béton armé mal enrobé)
• Effondrements ou  affaissements localisés  en raison de travaux mal organisés

b. Déformations de la charpente

• Attaques biologiques  (champignons, insectes xylophages comme les capricornes)
• Affaissements ou  fléchissements dus à l’humidité ou à une surcharge

💧 2. Pathologies d’humidité

a. Infiltrations par la toiture ou les façades

• Tuiles ou zinguerie endommagées, chéneaux percés
• Façades poreuses ou mal entretenues

b. Remontées capillaires

• Présence d’humidité au  bas des murs en rez-de-chaussée, moisissures, décollement des enduits

c. Condensations

• Mauvaise ventilation (VMC défectueuse ou absente), ponts thermiques

‍

🪟 3. Pathologies des menuiseries et équipements

• Menuiseries vétustes ou  mal posées (fuites d’air, mauvaise isolation thermique)
• Volets ou fenêtres  endommagés (problèmes  de sécurité et d'étanchéité)

‍

🔥 4. Pathologies liées aux installations techniques

a. Électricité

• Installations hors  normes (absence de mise à la terre, fils dénudés)
• Tableaux électriques vétustes, risque d’incendie

b. Gaz

• Tuyauteries corrodées,  fuites potentielles, appareils non conformes

c. Chauffage / ECS

• Chaudières obsolètes ou en mauvais état
• Mauvais équilibrage ou  circulation dans les colonnes

🧯 5. Sécurité incendie et accessibilité

• Défauts dans les  dispositifs de sécurité (détecteurs de fumée absents ou non fonctionnels)
• Problèmes   d’accessibilité (escaliers     non conformes, rampes absentes)
• Absence ou  non-conformité des dispositifs de désenfumage

🌡️ 6. Pathologies énergétiques (reliées au DPE)

• Mauvaise isolation   thermique (combles,  murs, planchers)
• Systèmes de chauffage  énergivores
• Présence de ponts  thermiques importants

🧾 7. Pathologies réglementaires

• Présence d’amiante (dans les  flocages, dalles, conduits fibro-ciment)
• Plomb dans les peintures (particulièrement  dans les immeubles antérieurs à 1949)
• Termites ou autres   parasites du bois

‍