Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évolue au 1er janvier 2026 avec une modification importante de sa méthode de calcul. Cette réforme impacte directement la classification énergétique des logements, notamment ceux chauffés à l’électricité.

À Marseille et dans les Bouches-du-Rhône, où le parc immobilier comprend une part significative d’immeubles anciens et de logements collectifs construits avant 1975, cette évolution réglementaire représente un enjeu majeur pour les propriétaires et investisseurs.

Nouveau DPE 2026 : qu’est-ce qui change ?

La réforme porte sur le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire utilisé dans le calcul du DPE.

• Ancien coefficient : 2,3
• Nouveau coefficient au 01/01/2026 : 1,9

Ce changement vise à mieux refléter la réalité du mix énergétique français, faiblement carboné.

À Marseille, où de nombreux appartements sont équipés de chauffage électrique individuel, cette évolution peut entraîner une amélioration automatique de la classe énergétique, sans travaux immédiats.

Quel impact pour les logements marseillais ?

Selon les estimations nationales :

• Environ 850 000 logements classés F ou G pourraient sortir du statut de passoire énergétique.
• Aucun bien ne verra sa note dégradée du fait de la réforme.

Dans les arrondissements centraux de Marseille (1er au 6e), composés d’immeubles anciens parfois peu isolés, cette réforme pourrait concerner un volume important de logements chauffés à l’électricité.

Dans les secteurs plus résidentiels (8e, 9e, 12e, 13e arrondissements), les maisons individuelles “tout électrique” sont également susceptibles de bénéficier d’un reclassement favorable.

DPE et interdiction de louer à Marseille : un enjeu réglementaire fort

La loi Climat & Résilience prévoit :

• Interdiction de louer les logements classés G depuis 2025
• Interdiction des logements classés F en 2028
• Interdiction des logements classés E en 2034

À Marseille, où le marché locatif est particulièrement dynamique, ces restrictions ont un impact direct sur :

• La rentabilité des investissements locatifs
• La valorisation patrimoniale
• La capacité à maintenir un bien en location

Le nouveau calcul du DPE peut permettre à certains propriétaires marseillais de retrouver une conformité réglementaire, mais il ne remplace pas une démarche globale d’amélioration énergétique.

Les anciens DPE restent-ils valables ?

Les DPE réalisés avant le 1er janvier 2026 demeurent valables jusqu’à leur échéance réglementaire (10 ans).

Toutefois, une mise à jour intégrant le nouveau coefficient pourra être obtenue via l’ADEME.

Pour un projet de vente ou de mise en location à Marseille, il est recommandé d’évaluer l’intérêt d’une actualisation afin d’optimiser la présentation du bien.

Marseille : vigilance sur la performance réelle du bâtiment

Le DPE reste un indicateur conventionnel. Une amélioration de classe ne signifie pas nécessairement :

• Une meilleure isolation thermique
• Une réduction des phénomènes de condensation
• Une suppression des ponts thermiques
• Une amélioration du confort d’été, enjeu majeur dans le climat méditerranéen

À Marseille, la problématique de surchauffe estivale et de gestion de l’humidité dans le bâti ancien nécessite une analyse technique approfondie dépassant la simple lecture de l’étiquette énergétique.

Notre zone d’intervention

General Services intervient pour les diagnostics et l’accompagnement technique :

• À Marseille (tous arrondissements)
• Dans les Bouches-du-Rhône (13)
• Sur l’ensemble de la métropole Aix-Marseille-Provence

Nos interventions couvrent notamment :

• Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
• Audit énergétique
• Analyse technique du bâti ancien
• Accompagnement réglementaire des bailleurs

En synthèse

La réforme du DPE 2026 constitue une évolution méthodologique importante pouvant impacter significativement le classement énergétique des logements à Marseille.

Toutefois, la performance réelle d’un bâtiment repose sur une approche technique globale intégrant :

• Isolation
• Systèmes énergétiques
• Ventilation
• Pathologies du bâtiment

Pour toute analyse ou accompagnement à Marseille, une étude rigoureuse permet d’anticiper les évolutions réglementaires et de sécuriser votre patrimoine immobilier.

‍